Gestion des états des lieux et visites annuelles

Présentation de l'entreprise

EDL CB REUNION (SIREN : 801641168) est une PME fondée en avril 2014 et située dans la ville de Saint-Denis, sur l’île de la Réunion. Son activité consiste à établir des états des lieux d’entrée et de sortie de maisons, appartements et locaux professionnels.

Sa clientèle est constituée d’agences immobilières, d'administrations publiques (armée/FAZOI), de sociétés privées et de particuliers.

Les agences immobilières représentent 55% du CA, les FAZOI : 43% et les particuliers : 2%.

Forte d’un savoir-faire unique sur l’île, elle a su gagner la confiance des agences immobilières les plus importantes (INNOVISTA, IMMOPLUS, CITYA) et ainsi décrocher de nombreux contrats à long terme (5 ans en moyenne) lui garantissant un volume d’affaires stable.

Avec un chiffre d’affaires 2021 de 276 372 € - en hausse de 12.9% par rapport à l’année N-1 - et un résultat net excédentaire, l’entreprise assure près de 171 états des lieux par mois. Elle est par ailleurs actuellement en discussions avancées avec deux acteurs majeurs de l'immobilier social sur l'île. La signature de ces deux contrats représenterait près de 69 000 € de revenus supplémentaires pour l'entreprise.

Présentation du projet

EDL CB souhaite élargir sa gamme de services et ainsi effectuer, en plus des états des lieux, des visites annuelles. Pour ce faire, elle a négocié un contrat avec une agence immobilière et entend mettre sur pied une application mobile.

Pourquoi une application ?

- La création d’une application dédiée à cette prestation est nécessaire pour la rentabiliser au mieux : état des lieux fait directement sur une tablette ou même un téléphone permettant la gestion des photos, des rapports à transmettre etc.

- Ce système de visites annuelles, déjà répandu en Métropole, sera rapidement instauré à la Réunion pour anticiper les travaux à faire dans les biens immobiliers loués. Il est plus rentable pour les agences immobilières de louer cette application plutôt que d'avoir recours à de la sous-traitance car cela implique des salaires et d’autres frais y afférents.

Selon ses prévisions, cette activité pourrait dégager un chiffre d'affaires de 169 000 € dès la première année.

La réalisation de cette application nécessite l’intervention :

- D’un informaticien : 20.000€ HT

- D’un avocat pour le contrat de propriété : 3.500€ HT

- De Frais annexes : 2.700 € H 

L’entreprise sollicite ainsi la communauté Prexem pour un prêt à concurrence de 30 000 € afin de mener à bien ce projet.

Pourquoi nous allons rembourser ?

Voilà maintenant 7 années que nous existons et nous n’avons cessé de nous développer grâce à la rigueur et l’exigence du dirigeant. Durant cette période, nous avons pu acquérir une expérience et une connaissance uniques du marché, de la clientèle et de ses besoins. Nous avons également pu tisser une relation de confiance avec plusieurs partenaires, nous assurant des revenus solides à court et moyen terme.

Nous maîtrisons notre activité et la société est déjà rentable. Avec le développement de ce nouvel outil, nous souhaitons optimiser notre service. Dès sa commercialisation, ce dernier représentera une source de revenu additionnelle et nous permettra de consolider notre croissance.

Enfin, notre capacité d'autofinancement prévisonnelle de 18 605 € est supérieure à la charge annuelle de nos remboursements en y incluant le prêt Prexem.