Work & Sleep

Présentation de l'entreprise

Créée en avril 2016, la société Groupe WS est un groupe hôtelier parisien exploitant des appart-hôtels avec un positionnement 3*** dans l’hyper centre de Paris. 

La société loue des plateaux commerciaux dans des secteurs attractifs de la capitale afin de les transformer en appartements comprenant un salon avec espace de travail, une kitchenette, une chambre à coucher et une salle d’eau. Groupe WS exploite 58 appartements (13 à fin 2016) dispersés sur 11 plateaux différents. Ils sont proposés à la location sur les sites tels que Booking et Expédia. Tous les plateaux sont situés à des adresses de prestige (rue Saint-Honoré, boulevard Saint-Michel, rue de Rivoli, Champs-Elysées, rue Etienne Marcel).

Les clients sont composés de cadres mobiles qui souhaitent un espace où ils peuvent travailler et dormir, ainsi que de particuliers qui cherchent un appartement pour visiter la capitale. 

La grande force de la société réside dans le fait que les appartements, qui peuvent accueillir 4 personnes, sont proposés au prix d’une chambre d’hôtel pour 2 (environ 130€ dans les meilleurs endroits de Paris). L’attractivité des prix pratiqués explique les niveaux de remplissage très élevés (87%).

La société se compose d’une douzaine de personnes, en grande partie dédiée au ménage des logements. En effet, l’utilisation de serrures connectées limite le recours à une masse salariale plus importante. 

Adossé à une banque française depuis juin 2016, Groupe WS accélère son développement et vise l'exploitation de 100 surfaces d'ici fin 2018. Dans cette optique, la société a effectué, en 2017, une augmentation de capital de 700 000 euros en crowdfunding.

Présentation du projet

L’entreprise souhaite emprunter 90 000 euros auprès de la communauté de prêteurs Prexem afin de réaliser les travaux d’aménagement sur un nouveau plateau de 100 m2 (soit 4 appartements ouverts à horizon 3 mois).

Le plus du projet :

En soutenant la société Groupe WS, vous permettez à une PME francilienne d’augmenter son catalogue d’appartements, proposés à la location. Vous permettez également aux collaborateurs de sociétés, mais également aux particuliers, de trouver des appartements, alternative dans l’ère du temps à l’hôtellerie traditionnelle. 

Pourquoi nous allons rembourser ?

Notre Capacité d’Autofinancement (CAF) de 88 988 euros à fin 2017 est supérieure à la charge annuelle de remboursement de la société (54 149 euros), correspondant au crédit Prexem de 90 000 euros ainsi qu’aux intérêts des prêts BPI.

D'autre part, notre niveau d’activité 2018 est, pour le moment, multiplié par 3,4 par rapport à la même période (janvier à mars) 2017. Cette évolution favorable devrait nous permettre d’améliorer notre génération de trésorerie.

Enfin, notre excédent de trésorerie (160 575 euros au 10 avril 2018) nous permet également de participer au financement de notre développement.