Work & Sleep

collectés
83 745 €
objectif
90 000 €
Taux 7,00 %
Durée du prêt 36 mois
jours restants 20j
Montant de protection * 9 090 €
indice de solvabilité 97,0 %
Score B+

* Voir les conditions d'activation du fonds de protection

GROUPE WS
Autres investissements
Saint-Cloud (92)
Sébastien MEJEAN
avis de crédit PREXEM
Les éléments financiers de la société Groupe WS se caractérisent par une solide structure financière avec un ratio capitaux propres / total bilan de 66,9% et un endettement financier relativement important.
La capacité d’autofinancement de 88 988 euros en 2017 est supérieure à la charge totale de remboursement de l’entreprise et le chiffre d’affaires sur les 3 premiers mois de l’exercice 2018 a été multiplié par 3,4 par rapport à la même période en 2017.
Nous émettons un avis de crédit favorable, retenons un indice de solvabilité de 97,0%, impliquant un score B+.
Le montant de protection Prexem pour préserver les intérêts des prêteurs est de 9 090 euros sur ce projet de développement.

Note : l’avis de crédit est donné uniquement à titre indicatif sur la base des informations fournies par le porteur de projet.

Présentation de l'entreprise

Créée en avril 2016, la société Groupe WS est un groupe hôtelier parisien exploitant des appart-hôtels avec un positionnement 3*** dans l’hyper centre de Paris. 

La société loue des plateaux commerciaux dans des secteurs attractifs de la capitale afin de les transformer en appartements comprenant un salon avec espace de travail, une kitchenette, une chambre à coucher et une salle d’eau. Groupe WS exploite 58 appartements (13 à fin 2016) dispersés sur 11 plateaux différents. Ils sont proposés à la location sur les sites tels que Booking et Expédia. Tous les plateaux sont situés à des adresses de prestige (rue Saint-Honoré, boulevard Saint-Michel, rue de Rivoli, Champs-Elysées, rue Etienne Marcel).

Les clients sont composés de cadres mobiles qui souhaitent un espace où ils peuvent travailler et dormir, ainsi que de particuliers qui cherchent un appartement pour visiter la capitale. 

La grande force de la société réside dans le fait que les appartements, qui peuvent accueillir 4 personnes, sont proposés au prix d’une chambre d’hôtel pour 2 (environ 130€ dans les meilleurs endroits de Paris). L’attractivité des prix pratiqués explique les niveaux de remplissage très élevés (87%).

La société se compose d’une douzaine de personnes, en grande partie dédiée au ménage des logements. En effet, l’utilisation de serrures connectées limite le recours à une masse salariale plus importante. 

Adossé à une banque française depuis juin 2016, Groupe WS accélère son développement et vise l'exploitation de 100 surfaces d'ici fin 2018. Dans cette optique, la société a effectué, en 2017, une augmentation de capital de 700 000 euros en crowdfunding.

Présentation du projet

L’entreprise souhaite emprunter 90 000 euros auprès de la communauté de prêteurs Prexem afin de réaliser les travaux d’aménagement sur un nouveau plateau de 100 m2 (soit 4 appartements ouverts à horizon 3 mois).

Le plus du projet :

En soutenant la société Groupe WS, vous permettez à une PME francilienne d’augmenter son catalogue d’appartements, proposés à la location. Vous permettez également aux collaborateurs de sociétés, mais également aux particuliers, de trouver des appartements, alternative dans l’ère du temps à l’hôtellerie traditionnelle. 

Pourquoi nous allons rembourser ?

Notre Capacité d’Autofinancement (CAF) de 88 988 euros à fin 2017 est supérieure à la charge annuelle de remboursement de la société (54 149 euros), correspondant au crédit Prexem de 90 000 euros ainsi qu’aux intérêts des prêts BPI.

D'autre part, notre niveau d’activité 2018 est, pour le moment, multiplié par 3,4 par rapport à la même période (janvier à mars) 2017. Cette évolution favorable devrait nous permettre d’améliorer notre génération de trésorerie.

Enfin, notre excédent de trésorerie (160 575 euros au 10 avril 2018) nous permet également de participer au financement de notre développement.

Les dirigeants

Je suis Sébastien MEJEAN, président de la société Groupe WS (Siren : 819 552 381).

Après un master Grande Ecole à l’ESSEC, je forge mon expérience au sein du cabinet Boston Consulting Group (BCG) en tant que consultant banque industrie.

Je décide rapidement de me lancer dans une activité entrepreneuriale et co-fonde, avec Raphaël Madar (mon associé actuel) l’agence de communication digitale Effilab, aujourd’hui filiale de PagesJaunes Solocal.  En parallèle, nous créons SoJeans, un site e-commerce de jeans wear. Nous y enregistrons de beaux succès (8 millions d’euros de chiffre d’affaires) et cédons le fonds de commerce de la société à la holding retail FGD (50 millions d’euros de chiffre d’affaires), en août 2015.

Je suis le directeur financier de Groupe WS et en charge des opérations. Depuis janvier 2018, je suis également chargé de cours à l’ESSEC.


Je suis Raphaël MADAR, diplômé d’un master Grande Ecole à ESCP Europe.

Je commence ma carrière chez DTZ en immobilier commercial (désormais Cushman & Wakefield), groupe international spécialisé dans l’immobilier d’entreprise. Au sein de Groupe WS, je suis naturellement en charge de la direction immobilière et pilote l’aménagement et la rénovation des surfaces.

Afin d’accéder aux informations financières, merci de vous connecter

Avertissement :
Prêter présente un risque de non remboursement et nécessite une immobilisation de son épargne.
Prexem vous encourage à bien répartir vos prêts et à ne prêter que l’argent dont vous n’avez pas besoin dans un horizon proche.